お役立ち情報

4年償却ナビの知識をわかりやすく解説

4年償却の基礎

2024年税制改正の影響｜海外不動産規制後の国内築古市場

海外不動産の損益通算規制後、国内築古木造市場への影響を解説。税制改正リスク、今後の規制強化の可能性、取るべき対策を説明します。

2025.01.24

職業・属性別節税

税理士・公認会計士の節税戦略｜専門知識を活かす

税理士・公認会計士向けの4年償却による節税戦略を解説。専門知識を活かした投資判断、注意点を詳しく説明します。

2025.01.23

4年償却の基礎

土地・建物の按分計算｜節税効果を最大化する方法

不動産購入時の土地・建物按分の計算方法を解説。固定資産税評価額を使った按分、建物比率を高める交渉術、税務上認められる範囲を詳しく説明します。

2025.01.23

物件選び・エリア

建物比率の重要性｜節税効果を左右するポイント

不動産投資における建物比率の重要性を解説。建物比率が節税効果に与える影響、比率を高める方法、物件選びのポイントを詳しく説明します。

2025.01.23

職業・属性別節税

中小企業オーナーの4年償却｜事業承継との組み合わせ

中小企業オーナー向けの4年償却活用法を解説。事業承継対策との組み合わせ、法人・個人の使い分け、資産保全の観点を説明します。

2025.01.23

物件選び・エリア

千葉市・船橋市の築古投資｜千葉県の狙い目エリア

千葉市・船橋市での築古木造アパート投資を解説。エリアごとの利回り、賃貸需要、特徴、東京との比較を詳しく説明します。

2025.01.23

物件選び・エリア

千葉郊外（松戸・柏等）の投資ガイド

千葉県郊外エリア（松戸市、柏市、我孫子市等）での築古木造アパート投資を解説。エリア特徴、利回り、リスクを説明します。

2025.01.23

4年償却の基礎

4年償却の落とし穴｜よくある失敗パターンと回避策

築古木造アパート投資でよくある失敗パターンを解説。空室リスク、修繕費の見積もり甘さ、売却困難、融資問題、税務否認の5つの落とし穴と回避策を説明します。

2025.01.23

職業・属性別節税

歯科医師の節税戦略｜医療法人と個人の使い分け

歯科医師向けの4年償却による節税戦略を解説。医科との違い、医療法人の活用、クリニック経営との両立を詳しく説明します。

2025.01.23

4年償却の基礎

減価償却資産台帳の作り方｜エクセルテンプレート付き

減価償却資産台帳の作成方法を解説。記載項目、計算方法、確定申告での活用方法、築古木造アパート向けの管理ポイントを説明します。

2025.01.23

4年償却の基礎

減価償却費の計算方法｜定額法と定率法の違い

減価償却費の計算方法を初心者向けに解説。定額法と定率法の違い、不動産投資ではどちらを選ぶべきか、築古木造アパートの4年償却との関係を詳しく説明します。

2025.01.23

4年償却の基礎

減価償却スケジュール作成｜4年間のシミュレーション

築古木造アパートの4年償却スケジュールを具体例で解説。年度別の償却費、キャッシュフロー、税金の推移をシミュレーションで示します。

2025.01.23

4年償却の基礎

減価償却の開始時期｜事業供用日と取得日の違い

減価償却の開始時期について解説。事業供用日と取得日の違い、月割計算のルール、初年度の償却費を最大化するタイミング戦略を詳しく説明します。

2025.01.23

職業・属性別節税

医師のための4年償却活用法｜開業医・勤務医別の戦略

医師向けの4年償却による節税戦略を解説。開業医と勤務医それぞれの活用方法、医療法人との組み合わせ、注意点を詳しく説明します。

2025.01.23

4年償却の基礎

設備の減価償却｜エアコン・給湯器の耐用年数

賃貸物件の設備（エアコン、給湯器、キッチン等）の減価償却を解説。設備ごとの耐用年数、建物と分けて償却するメリット・デメリットを説明します。

2025.01.23

物件選び・エリア

物件デューデリジェンス完全ガイド｜購入前調査の全体像

不動産投資のデューデリジェンス（購入前調査）を完全解説。調査項目、確認書類、チェックポイントを体系的にまとめました。

2025.01.23

職業・属性別節税

会社役員の節税術｜役員報酬との最適バランス

会社役員向けの4年償却による節税戦略を解説。役員報酬との最適なバランス、法人・個人の使い分けを詳しく説明します。

2025.01.23

4年償却の基礎

固定資産税評価額の見方｜建物価格の根拠として活用

固定資産税評価額の仕組みと見方を解説。評価証明書の取得方法、土地建物按分への活用、築古木造アパートの評価傾向を詳しく説明します。

2025.01.23

職業・属性別節税

フリーランス・個人事業主の4年償却活用

フリーランス・個人事業主向けの4年償却活用法を解説。収入の不安定さをカバーする方法、青色申告との組み合わせを説明します。

2025.01.23

職業・属性別節税

年収2000万円サラリーマンの節税｜副業規定の注意点

年収2,000万円以上の高所得サラリーマン向けの4年償却活用法を解説。副業規定のクリア方法、会社にバレない対策を説明します。

2025.01.23

職業・属性別節税

相続を見据えた4年償却投資｜次世代への資産承継

相続対策としての4年償却投資を解説。不動産の相続税評価、名義の選択、次世代への資産承継のポイントを説明します。

2025.01.23

物件選び・エリア

インスペクションの活用法｜築古物件の調査ポイント

築古木造アパートのインスペクション（建物状況調査）を解説。調査項目、費用、活用方法、投資判断への活かし方を詳しく説明します。

2025.01.23

物件選び・エリア

神奈川郊外（相模原・藤沢等）の投資ガイド

神奈川県郊外エリア（相模原市、藤沢市、平塚市等）での築古木造アパート投資を解説。エリア特徴、利回り、リスクを説明します。

2025.01.23

職業・属性別節税

弁護士の4年償却活用法｜士業の節税ポイント

弁護士向けの4年償却による節税戦略を解説。個人事業主・法人それぞれの活用方法、他の士業との共通点・相違点を説明します。

2025.01.23

物件選び・エリア

管理会社の見極め方｜築古物件に強い会社の特徴

賃貸管理会社の選び方を解説。築古木造アパートに強い管理会社の特徴、確認すべきポイント、委託料の相場を詳しく説明します。

2025.01.23

物件選び・エリア

人口動態で読むエリア選び｜将来性のある地域の見極め

不動産投資における人口動態の分析方法を解説。人口推移データの見方、将来性のあるエリアの特徴、避けるべきエリアを説明します。

2025.01.23

物件選び・エリア

物件情報の入手先比較｜業者・ポータル・競売

築古木造アパートの物件情報を入手する方法を解説。不動産業者、ポータルサイト、競売それぞれのメリット・デメリットを比較します。

2025.01.23

4年償却の基礎

リノベーション費用の減価償却｜資本的支出と修繕費

リノベーション費用の税務処理を解説。資本的支出と修繕費の違い、減価償却の方法、築古木造アパートでの注意点を詳しく説明します。

2025.01.23

物件選び・エリア

レントロールの読み方｜収益性を正しく評価する

レントロール（家賃表）の読み方を解説。確認すべき項目、注意点、収益性の正しい評価方法を詳しく説明します。

2025.01.23

物件選び・エリア

修繕履歴の確認方法｜購入前にチェックすべき項目

築古木造アパートの修繕履歴の確認方法を解説。入手方法、チェックポイント、履歴がない場合の対処法を詳しく説明します。

2025.01.23

職業・属性別節税

退職金の節税対策｜一時所得と4年償却の組み合わせ

退職金を受け取る際の節税対策を解説。4年償却投資との組み合わせ、退職後の資産運用としての活用方法を説明します。

2025.01.23

物件選び・エリア

さいたま市・川口市の築古投資｜埼玉県の注目エリア

さいたま市・川口市での築古木造アパート投資を解説。エリアごとの利回り、賃貸需要、特徴、東京との比較を詳しく説明します。

2025.01.23

物件選び・エリア

埼玉郊外（所沢・越谷等）の投資ガイド

埼玉県郊外エリア（所沢市、越谷市、春日部市等）での築古木造アパート投資を解説。エリア特徴、利回り、リスクを説明します。

2025.01.23

物件選び・エリア

新耐震vs旧耐震｜築古物件の耐震基準の見分け方

築古木造アパートの耐震基準を解説。新耐震と旧耐震の違い、確認方法、融資や保険への影響、投資判断のポイントを詳しく説明します。

2025.01.23

4年償却の基礎

簡便法と見積法の違い｜どちらを選ぶべきか

中古資産の耐用年数を決める簡便法と見積法の違いを解説。それぞれの計算方法、メリット・デメリット、築古木造アパートでの最適な選択を説明します。

2025.01.23

物件選び・エリア

駅距離別の収益性分析｜徒歩何分までが許容範囲か

駅からの距離が賃貸物件の収益性に与える影響を分析。徒歩分数別の入居率、家賃相場、許容範囲を解説します。

2025.01.23

4年償却の基礎

構造別償却期間比較｜木造・鉄骨・RCの違い

木造・鉄骨・RCの耐用年数と減価償却期間を比較解説。構造ごとの特徴、築古物件の簡便法適用後の償却年数、節税効果の違いを詳しく説明します。

2025.01.23

物件選び・エリア

東京23区の築古木造投資｜エリア別利回りと特徴

東京23区での築古木造アパート投資を解説。エリアごとの利回り相場、賃貸需要、物件供給量、投資戦略を詳しく説明します。

2025.01.23

物件選び・エリア

東京多摩エリアの築古投資｜郊外物件のメリット・デメリット

東京多摩エリアでの築古木造アパート投資を解説。主要エリアの特徴、利回り、賃貸需要、23区との比較を詳しく説明します。

2025.01.23

物件選び・エリア

空室リスクの見極め方｜入居率データの分析方法

築古木造アパートの空室リスクを見極める方法を解説。入居率データの分析、空室が発生しやすい物件の特徴、対策を詳しく説明します。

2025.01.23

物件選び・エリア

利回りと立地のバランス｜どちらを優先すべきか

築古木造アパート投資における利回りと立地の関係を解説。高利回り物件のリスク、立地重視のメリット、バランスの取り方を詳しく説明します。

2025.01.23

物件選び・エリア

横浜・川崎の築古木造投資｜神奈川県内の狙い目エリア

横浜市・川崎市での築古木造アパート投資を解説。エリアごとの利回り、賃貸需要、特徴、東京との比較を詳しく説明します。

2025.01.23

4年償却の基礎

デッドクロス対策｜償却切れ後の戦略的売却タイミング

4年償却終了後に発生するデッドクロスの仕組みと対策を解説。キャッシュフロー悪化の原因、売却タイミングの設計、法人での繰越欠損金活用まで詳しく説明します。

2025.01.22

4年償却の基礎

5年超売却が鉄則｜短期譲渡と長期譲渡の税率差を解説

不動産売却時の譲渡所得税率を解説。短期譲渡39.63%と長期譲渡20.315%の差、5年超の判定基準、4年償却との最適な組み合わせ方を説明します。

2025.01.21

4年償却の基礎

個人vs法人｜築古木造アパートはどちらで購入すべきか判断基準

築古木造アパートを個人と法人どちらで購入すべきか、判断基準を解説。所得水準、出口戦略、融資、相続の観点から最適な選択肢を説明します。

2025.01.20

4年償却の基礎

法人での4年償却｜役員報酬調整と組み合わせた節税スキーム

法人で築古木造アパートを購入するメリットを解説。役員報酬調整との組み合わせ、法人設立のタイミング、注意すべきデメリットまで詳しく説明します。

2025.01.19

4年償却の基礎

高所得サラリーマンの節税術｜個人での4年償却活用法

年収1,000万円以上の会社員向けに、個人での4年償却活用法を解説。損益通算の仕組み、青色申告のメリット、注意すべき売却時の税率まで詳しく説明します。

2025.01.18

4年償却の基礎

築古木造アパートの物件選び｜立地・利回り・築年数の見極め方

4年償却を狙う築古木造アパートの選び方を解説。利回りの落とし穴、立地条件の優先順位、建物状態の確認ポイント、建物価格比率の重要性まで詳しく説明します。

2025.01.17

4年償却の基礎

なぜ木造22年超なのか｜耐用年数と簡便法の計算方法を解説

木造アパートが4年で償却できる理由を、法定耐用年数と簡便法の仕組みから解説。構造別の比較表、築年数の選び方、融資とのバランスまで詳しく説明します。

2025.01.16

出口戦略・売却

買換え特例の活用法｜売却益の課税繰延べ

不動産の買換え特例を使って売却益の課税を繰り延べる方法と、適用条件を解説します。

2025.01.15

出口戦略・売却

3,000万円特別控除は使えるか｜投資用不動産の扱い

不動産売却時の3,000万円特別控除について、投資用物件での適用可否と注意点を解説します。

2025.01.15

4年償却の基礎

4年償却とは？初心者向け完全ガイド

築22年超の木造アパートで活用できる4年償却の仕組みを、初心者向けにわかりやすく解説します。

2025.01.15

法人戦略

資産管理会社の設立方法｜合同会社vs株式会社

不動産投資のための資産管理会社設立について、合同会社と株式会社の違いと選び方を解説します。

2025.01.15

融資・資金計画

築古木造向け融資の基礎｜金融機関の審査ポイント

築22年超の木造アパート購入時の融資について、金融機関の審査ポイントと通過のコツを解説します。

2025.01.15

税務・確定申告

青色申告のメリット｜65万円控除を受ける条件

青色申告の特典と、65万円控除を受けるための条件を解説します。

2025.01.15

リスク管理

建物劣化のサイン｜早期発見のチェックポイント

築古物件の建物劣化を早期発見するためのチェックポイントと対処方法を解説します。

2025.01.15

出口戦略・売却

買主の探し方｜節税ニーズのある買い手へのアプローチ

築古木造アパートの売却時に、節税ニーズのある買い手を効率的に見つける方法を解説します。

2025.01.15

出口戦略・売却

譲渡所得税の計算方法｜売却益の正確な把握

不動産売却時の譲渡所得税の計算方法を解説。取得費、譲渡費用、税額の算出方法を具体例で説明します。

2025.01.15

融資・資金計画

現金購入のメリット・デメリット｜レバレッジを使わない戦略

築古木造アパートを現金で購入するメリット・デメリットと、レバレッジなし投資の考え方を解説します。

2025.01.15

法人戦略

消費税の課税判断｜免税事業者のメリット

不動産投資における消費税の基礎知識と、免税事業者のメリットについて解説します。

2025.01.15

法人戦略

法人の出口戦略｜解散・清算の進め方

資産管理会社を解散・清算する場合の手続きと税務上の注意点を解説します。

2025.01.15

法人戦略

法人経費の活用法｜個人では落とせない経費

法人だからこそ経費にできる支出について解説。個人事業との違いを理解して節税効果を最大化しましょう。

2025.01.15

法人戦略

法人設立・維持コストの全体像｜年間いくらかかるか

不動産投資のための法人設立にかかる費用と、年間の維持コストを詳しく解説します。

2025.01.15

法人戦略

法人税率の仕組み｜実効税率を理解する

法人税の仕組みと実効税率について解説。個人の所得税との比較も含めて、法人化のメリットを理解しましょう。

2025.01.15

融資・資金計画

融資審査を通すための準備｜属性改善のポイント

不動産投資ローンの審査を通過するために、事前に準備すべきことと属性改善のポイントを解説します。

2025.01.15

リスク管理

災害リスクへの備え｜地震・水害・火災保険

不動産投資における災害リスクと、適切な保険選びのポイントを解説します。

2025.01.15

法人戦略

役員報酬の最適設計｜所得分散による節税

法人から支払う役員報酬の最適な設定方法と、所得分散による節税効果について解説します。

2025.01.15

出口戦略・売却

出口戦略の全体像｜売却・保有・建替えの選択肢

築古木造アパート投資の出口戦略について、売却・継続保有・建替えの選択肢とそれぞれのメリット・デメリットを解説します。

2025.01.15

税務・確定申告

経費として認められる支出一覧｜判断基準を解説

不動産投資で経費として認められる支出の一覧と、経費計上の判断基準を解説します。

2025.01.15

法人戦略

家族を従業員にする｜給与支払いによる節税

法人で家族を従業員として雇用し、給与を支払うことで節税する方法と注意点を解説します。

2025.01.15

税務・確定申告

確定申告スケジュール｜年間の税務カレンダー

不動産投資家が押さえておくべき年間の税務スケジュールと、確定申告の流れを解説します。

2025.01.15

税務・確定申告

借入金利子の経費計上｜土地分の制限に注意

不動産投資ローンの借入金利子の経費計上方法と、土地分の損益通算制限について解説します。

2025.01.15

融資・資金計画

金利タイプの選び方｜固定・変動のメリット比較

不動産投資ローンの金利タイプ（固定金利・変動金利）の違いと、築古物件投資での選び方を解説します。

2025.01.15

リスク管理

築古木造投資のリスク総まとめ｜投資前に知るべきこと

築古木造アパート投資に伴うリスクを総まとめ。投資判断の前に知っておくべき重要ポイントを解説します。

2025.01.15

融資・資金計画

投資シミュレーションの作り方｜収支計画書の書き方

不動産投資の成否を左右する収支シミュレーションの作成方法と、金融機関に提出する事業計画書の書き方を解説します。

2025.01.15

リスク管理

法令遵守の基礎｜賃貸経営で守るべきルール

賃貸経営で遵守すべき法令とルールについて、オーナーが知っておくべき基礎知識を解説します。

2025.01.15

融資・資金計画

融資期間の設定戦略｜返済期間と収支バランス

築古木造アパートの融資期間をどう設定すべきか、返済額とキャッシュフローのバランスを解説します。

2025.01.15

法人戦略

繰越欠損金の活用法｜赤字を将来に活かす

法人の赤字（欠損金）を翌年以降に繰り越して節税に活用する方法を解説します。

2025.01.15

リスク管理

大規模修繕のタイミング｜屋根・外壁・給排水管

築古木造アパートの大規模修繕（屋根、外壁、給排水管）の適切なタイミングと判断基準を解説します。

2025.01.15

税務・確定申告

損益通算のルール｜赤字を活かす確定申告

不動産所得の赤字を他の所得と損益通算して節税する方法とルールを解説します。

2025.01.15

融資・資金計画

2棟目以降の融資戦略｜与信枠の管理方法

複数物件を購入する際の融資戦略と、与信枠を効率的に管理する方法を解説します。

2025.01.15

融資・資金計画

ノンバンク活用法｜審査通過のポイント

銀行融資が難しい場合の選択肢、ノンバンクローンの特徴と活用方法を解説します。

2025.01.15

出口戦略・売却

売却後の確定申告｜申告期限と必要書類

不動産売却後に必要な確定申告について、申告期限、必要書類、計算方法を解説します。

2025.01.15

法人戦略

法人での利益留保｜内部留保の活用方法

法人に利益を留保するメリットと活用方法について解説。個人に還元するか、法人に残すかの判断基準を理解しましょう。

2025.01.15

出口戦略・売却

物件引渡しの流れ｜売主としての手続き

不動産売却の引渡し当日の流れと、売主として準備すべきことを解説します。

2025.01.15

税務・確定申告

不動産所得の基礎｜収入と経費の考え方

不動産所得の計算方法と、収入・経費の基本的な考え方を解説します。

2025.01.15

融資・資金計画

借り換えで収益改善｜金利交渉のポイント

不動産投資ローンの借り換えによる収益改善方法と、金融機関との金利交渉のコツを解説します。

2025.01.15

融資・資金計画

地方銀行・信金の融資比較｜築古に積極的な金融機関

築古木造アパートへの融資に積極的な地方銀行・信用金庫の特徴と選び方を解説します。

2025.01.15

リスク管理

家賃下落への対応｜値下げ判断のタイミング

家賃の下落にどう対応すべきか、値下げ判断のタイミングと適切な対応方法を解説します。

2025.01.15

リスク管理

修繕費用の見積もり｜築古物件の修繕計画

築古木造アパートの修繕費用の目安と、計画的な修繕積立の方法を解説します。

2025.01.15

出口戦略・売却

売却時の必要書類｜事前準備チェックリスト

不動産売却に必要な書類を一覧で解説。事前に準備しておくことでスムーズな売却を実現しましょう。

2025.01.15

出口戦略・売却

売却タイミングの最適化｜市況と税金を考慮した判断

築古木造アパートの最適な売却タイミングについて、税金と市況の両面から解説します。

2025.01.15

出口戦略・売却

売却前の税理士相談｜シミュレーションの重要性

不動産売却前に税理士に相談すべき理由と、シミュレーションで確認すべきポイントを解説します。

2025.01.15

税務・確定申告

税務調査への備え｜帳簿・書類の保存ルール

税務調査に備えるための帳簿・書類の保存ルールと、調査が入った場合の対応方法を解説します。

2025.01.15

税務・確定申告

所得税の納付方法｜振替納税・クレジット払い

所得税の納付方法を解説。振替納税、クレジットカード払い、コンビニ払いなど各方法のメリット・デメリット。

2025.01.15

税務・確定申告

確定申告ソフト比較｜不動産所得に対応したツール

不動産所得の確定申告に対応した会計ソフト・申告ソフトを比較。選び方のポイントを解説します。

2025.01.15

リスク管理

入居者トラブル対応｜滞納・クレーム・退去

入居者とのトラブル（家賃滞納、クレーム、退去問題）への対応方法を解説します。

2025.01.15

リスク管理

シロアリ被害の発見と対策｜木造特有のリスク

木造アパートで注意すべきシロアリ被害について、発見方法と対策を解説します。

2025.01.15

税務・確定申告

物件視察の交通費・宿泊費｜経費計上のポイント

物件視察にかかる交通費・宿泊費の経費計上方法と、認められるための条件を解説します。

2025.01.15

リスク管理

空室対策の基本｜入居率を維持する方法

築古木造アパートの空室対策について、入居率を維持するための具体的な方法を解説します。

2025.01.15